Инвестиции в недвижимость в Чехии | Все об инвестировании

Инвестиции в чешскую недвижимость

19 Дек
2011

111626 300x225 Инвестиции в чешскую недвижимостьДобрый день! Сегодня хочу рассказать об инвестициях в недвижимость за границей, а конкретно в Чехии.

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, то у меня есть две новости: хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что с 2009 года можно покупать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран. Раньше можно было купить недвижимость только на фирму, зарегистрированную в Чехии.

А плохая новость недвижимость не дает право на получение постоянного места жительства. Если хочется иметь недвижимость в Чехии и еще и жить там, придется открывать фирму. Также при покупке недвижимости гражданином СНГ в ипотеку не обойтись без открытия фирмы.

Приобретая недвижимость на физическое лицо необходимо знать, что ее можно оформить не только на одного человека, но и на супругов или на компаньонов по бизнесу. Доли участия различных людей прописываются в договоре купли-продажи и в выписке реестра недвижимости (Кадастре недвижимости).

Зачем же покупать недвижимость для инвестиций в Чехии? Приведу здесь несколько причин:

  1. Это дешево. Квадратный метр на вторичном рынке в Праге в среднем стоит 2300$, а в Москве средняя цена за квадратный метр 5000$.
  2. Это выгодно. Цена за квадратный метр в Праге растет после небольшой регрессии.
  3. Это надежно. Квартира в Чехии будет приносить своему обладателю пассивный доход в районе 7% годовых. В Чехии множество иностранцев и студентов, снимающих квартиры. Многие молодые чехи предпочитают квартиру снимать, а не брать ипотечные кредиты.

Спрос на недвижимость существует не только в Праге, но и в других городах и регионах Чехии. Интересными городами для инвестирования в недвижимость являются Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Бенешов. Здесь цены на квартиры существенно ниже. Огромной выгодой этих городов является непосредственная близость Праги: автомобилем буквально за полчаса можно добраться до столицы.

Также можно взвесить инвестиции в квартиры в курортных городах Карловы Вары или Марианские Лазни. Лечение почти всех болезней притягивает людей со всего мира в эти маленькие города.

Хотелось бы немного рассказать о налогах и сборах при покупке и продаже недвижимости. Существует несколько видов налогов, некоторые должны платить продавцы, некоторые покупатели, а некоторые и те, и другие.

  • Налог на перевод недвижимости (Daň z převodu nemovitostí). При продаже недвижимости государству полагается налог 3% от ее цены. Этот налог должен заплатить тот, кто недвижимость продает. Однако поручителем является покупатель. Таким образом, если продавец не заплатит налог, то государство будет требовать деньги с покупателя. Интересный момент если специалист по недвижимости посудит, что цена сильно занижена, то налог берется с той цены, которую скажет этот специалист.
  • Налог с продажи (Daň z příjmu). Налогоплательщиком является тот, кто продает. Налог будет различный в разных случаях. Зависит на том, кем является продавец. Если он является физическим лицом, то он будет освобожден от налога в случае
    1. Если продавец жил в этой квартире или доме перед продажей и будет использовать полученные средства на покупку новой недвижимости. Срок покупки новой квартиры установлен до конца следующего года от продажи старой.
    2. Если продавец жил в квартире или доме 2 года и имел там прописку.
    3. Если продавец в квартире не жил, но держал недвижимость 5 и более лет.
  • Налог на добавленную стоимость (Daň z přidané hodnoty). Об НДС стоит задуматься, если вы или ваша компания являетесь плательщиком этого налога. НДС не нужно платить, если продавать недвижимость после 3 лет ее владения.
  • Налог на недвижимость (Daň z nemovitosti). При покупке новый владелец недвижимости обязан платить налог на недвижимость. Налог зависит от площади недвижимости и от величины города. В Праге это в среднем 100 130 евро в год. 
  • Подоходный налог (Daň z příjmů). При сдаче в аренду владелец недвижимости обязан раз в год подать налоговую декларацию. Подоходный составляет 15% от прибыли. Прибыль можно высчитать, если вычесть расходы от доходов. А расходы в свою очередь можно считать двумя способами:
    1. Подсчитать и доложить о действительных расходах на содержание недвижимости в состоянии, пригодном для проживания.
    2. Вычислить 30% от доходов (Так называемая паушальная сумма).

В первом случае можно воспользоваться так называемой амортизацией, когда списанием недвижимости можно снизить базу налога. Большинство недвижимости в Чехии списывается 30 лет. Так что небольшую выгоду от этого вынести можно. Во втором случае увеличить либо снизить расходы невозможно (источник).

Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в нескольких моментах инвестирования в чешскую недвижимость. Пишите вопросы в комментариях, подписывайтесь на RSS. Успешных инвестиций!

Интересное по теме




10 коммент. к записи Инвестиции в чешскую недвижимость

Avatar

chervand

21 декабря 2011 в 02:52

Как думаешь, выгоднее купить недвижимость где нибудь в Брне или Оломоуце, или в близких к Праге маленьких городках, упомянутых выше?

Avatar

lebedale

21 декабря 2011 в 12:25

Мне кажется, поначалу лучше покупать недвижимость в месте, куда можно доехать хотя бы за час, есть вдруг что случится.

Avatar

Голик Александр

27 декабря 2011 в 03:45

извините есть уточнения
2 если это небольшая регрессия то вы меня прямо радуете
что интересно вы подтверждаете графиком с сайта где за 3 года всего около 200 объявлений
да возможно тенденция такова
но когда я вижу эту соплю
с 3 по 24 10 упала цена на 10 000 крон?
на 400 евро так?
очень правдоподобно
3 надежно
поток иностранных жителей падает вы сами это знаете
и снимать их скоро будет некому
7% грубого как я понял явно без подсчета коммуналки и амортизации

расскажите как лицо без визы (либо с короткой визой)
сможет оформить коммунальные услуги на свою же квартиру
мне очень интересно)

Avatar

Александр

27 декабря 2011 в 23:32

Александр, спасибо за уточнения. Вы очень внимательный читатель.

Вы правы, на графике цена резко упала с 3 по 24 октября. Я спросил об этом у владельца сервиса, напишу его ответ здесь.

Согласен, сайт не http://www.bezrealitky.cz. Но если посчитать все объявления со страницы
http://www.kup-nemovitost.cz/Analyza/Interest.aspx,
то получится 2704 объявлений, это уже говорит о точности вычислений. Кстати, ценовые карты можно посмотреть на http://cenovemapy.bezrealitky.cz/.

7 процентов вполне реально. К примеру, двухкомнатная квартира в Праге(Карлин, например) стоит в районе 2.500.000 крон. Сдавать ее можно за 12.000 + поплатки. Считаем: 12.000х12 = 144.000 в год. Что является 6 процентов от суммы покупки. Где-то больше, где-то меньше.

Честно как оформить коммунальные услуги на физическое лицо-иностранца я не нашел, однако существуют так называемые управляющие компании, которые могут взять на себя коммунальные платежи и сдачу недвижимости в аренду за процент от стоимости аренды.

Avatar

Голик Александр

28 декабря 2011 в 00:02

мы говорим о ценах в Праге
выборка по Праге
там явно не 2704 объявлений
более того берем только жилой фонд
(там большая часть дома поземки и хаты)

а карты безреалитки не показывают время
замечу что я с вами согласен
динамика именно такова
но доказательства хромают

жаль что понятие амортизации или если вам угодно одписов вами вообще не учитывается
плюс минимальное управление которое я нашел 1000 крон в месяц
и есть точная информация по короткой визе нельзя на себя перевести поплатки
тоесть в вашей квартире будет платить за комуналку другой человек
нововведение было рассчитано на тех кто здесь давно живет и официально работает и не хочет заниматься фирмой

Avatar

chervand

28 декабря 2011 в 09:58

Вообще интересная тема. Хотелось бы ее развития.

Avatar

Александр

28 декабря 2011 в 22:40

Ответил владелец сайта http://www.kup-nemovitost.cz. Написал, что такой скачок вполне реален и это не ошибка вычислений. Как пишет автор, этот тренд усредненный, причем в его основе нет очень больших или очень маленьких цен. Так что если много человек сразу (или большая риелторская компания) удалит или изменит объявления, то может случиться что-то подобное.

Добавил еще один налог;)

Avatar

Голик Александр

1 января 2012 в 22:35

браво приятно видеть такую идеальную с моей точки зрения статью!
так держать
у вашего блога большое будущее)
если конечно не прогорите на форексе)

Avatar

Олёна Рыжая

8 июля 2012 в 15:35

Здравствуйте.
Я хотела бы вложить инвестиции за рубежом.Не сталкивалась пока с этим. А вы что думаете? 
Порекомендовали в Австрии   http://austria-invest.ru/


 

Avatar

Александр Лебедев

8 июля 2012 в 21:40

Добрый день.
Я не знаю про Австрию, однако в Чехии фирмы, созданные русскими для русских НЕ отличаются хорошими отзывами. Я считаю, вам лучше самой разобраться с языком или нанять переводчика и найти недвижимость на австрийских сайтах.
Недвижимость это инструмент. Она может быть прибыльной или не очень в любой стране.  

Оставить комментарий или два


Наверх